大雪節(jié)氣，天氣寒冷，河南省濟源產城融合示范區(qū)龍源小區(qū)100多戶居民的心卻格外熱乎。入住該小區(qū)整整20年后，他們終于拿到了期盼已久的不動產登記證書。

居民們抑制不住內心的激動與喜悅，專門制作了一面寫著“辦證迅速暖人心 真情服務解民憂 心系業(yè)主最真誠 便民高效得民心”的錦旗，送到濟源市不動產登記中心，樸實的話語充分體現了164戶業(yè)主此時的心情。

龍源小區(qū)辦證問題是濟源示范區(qū)公認的“老大難”。據了解，該小區(qū)由濟源市龍源管業(yè)制品有限公司與河南迪益置業(yè)有限公司合作開發(fā)建設，共7幢樓、164套房，2004年開工建設，2005年開始陸續(xù)入住，2007年全部竣工。

據了解，該項目土地系原河南鵬源塑料制品有限公司（2002年改制為濟源市龍源管業(yè)制品有限公司）的工業(yè)用地，該公司于1998年將該地塊在中國農業(yè)銀行濟源支行抵押貸款約180萬元。2002年，河南鵬源塑料制品有限公司改制為濟源市龍源管業(yè)制品有限公司，龍源管業(yè)制品有限公司承接了原河南鵬源塑料制品有限公司的債權債務。2003年12月5日，中國農業(yè)銀行濟源支行與龍源管業(yè)制品有限公司簽訂協(xié)議，同意在該宗地上開發(fā)商住樓一棟，約定開發(fā)后以部分房產償還銀行貸款，龍源公司于2008年12月底前逐步償還貸款，將抵押在農行的原鵬源公司名下的土地及房產過戶到龍源公司名下，并承諾將過戶后的土地使用權、房產所有權及所建商住樓底層廠房車間作為濟源農行貸款本金及利息的抵押物，并辦理抵押登記。2004年，龍源管業(yè)制品有限公司交納土地出讓金51萬元將項目用地變更為住宅用地，辦理了土地登記并取得土地使用權證，隨后進行開發(fā)建設。該項目先后辦理了工程規(guī)劃許可、施工許可、商品房預售許可。

因龍源管業(yè)制品未按照協(xié)議承諾進行項目建設及歸還貸款，2006年7月，農業(yè)銀行以借款合同糾紛為由，將龍源管業(yè)制品有限公司作為被告，向濟源中級人民法院提起訴訟。法院判決農業(yè)銀行對原河南鵬源塑料制品有限公司名下的土地使用權享有優(yōu)先受償權。

截至目前，該筆貸款尚未結清，小區(qū)土地仍處于抵押狀態(tài)。因農業(yè)銀行作為債權人，不同意對土地進行分攤，故無法為小區(qū)住戶進行不動產登記。

2022年，濟源示范區(qū)將該項目列為問題樓盤化解項目，多次予以協(xié)調。2024年，因歷史遺留問題導致不動產“登記難”清理化解專項行動開始后，濟源自然資源和規(guī)劃局、濟水街道等部門多次與農行相關業(yè)務負責人溝通。今年8月以來，濟源再次組織法院、金融監(jiān)管局、住房城鄉(xiāng)建設局、稅務局等成員單位以及農業(yè)銀行、濟水辦事處對項目進行研判，確定化解思路，形成會議紀要，明確濟水街道辦事處發(fā)揮屬地管理職能，作為問題化解的申請主體，負責核實項目銷售情況、權利人信息，加快推進項目手續(xù)完善，協(xié)助群眾申請辦理不動產登記。農業(yè)銀行濟源分行主動結合公安、法院、不動產等部門，多渠道獲取原抵押企業(yè)的資產狀況，盡可能挽回貸款損失。公安、法院等相關部門做好配合，積極為農業(yè)銀行濟源分行提供技術、政策服務，對拖欠貸款進行強力追繳。

今年11月26日，在相關登記要件補齊后，不動產登記中心為小區(qū)建筑辦理了首次登記，12月4日開始分批為購房群眾辦理轉移登記，縈繞群眾心頭多年的不動產登記難題終于得以解決。（孫璐）