法治日報全媒體記者 潘從武 通訊員 張秀 吳夢琦 

戀愛期間一方出資購房并登記在另一方名下，分手后出資方主張返還購房及裝修款項，能否得到法律支持？

大強與小麗是一對戀人，2020年4月，大強表示無法與女友小麗結(jié)婚，但愿意出具贈與聲明，將戀愛期間所有花費無條件贈與小麗，其中包含一輛寶馬汽車，同時自愿承擔(dān)小麗婚前全部生活開銷，雙方簽名捺印予以確認。

2021年3月，二人共同認購烏市水磨溝區(qū)一處房產(chǎn)，房屋總價125.5萬元，以小麗名義簽訂房屋買賣合同并貸款，大強支付首付款38.5萬余元，并承擔(dān)契稅、維修基金等相關(guān)費用。

2021年8月，兩人分手。

大強償還房屋貸款至2025年4月。2021年10月至2022年6月，大強完成該房屋裝修，購置家具家電，且持續(xù)占有、居住使用該房，同時支付了2021年至2024年的采暖費、物業(yè)費等。

2023年，該房屋完成不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，大強雖然保管產(chǎn)權(quán)證，但房屋登記在小麗名下。

同年3月10日，小麗向大強出具承諾書，表示該房屋所有購房費用均由大強支付，房產(chǎn)實際歸屬大強，小麗對該房屋不享有任何權(quán)利，承諾絕不挪用房貸賬戶資金，并無條件配合大強辦理房屋過戶手續(xù)。

后來，雙方就房屋過戶事宜進行溝通時，小麗提出，大強先行結(jié)清房屋剩余銀行貸款，自己便配合辦理過戶；大強則要求小麗先還清剩余貸款，再辦理手續(xù)。

雙方僵持不下，2025年11月，大強訴至烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院，要求小麗返還購房出資款、裝修款、物業(yè)費、采暖費等各項費用159萬余元，同時主張利息及訴訟保全費用。

法院審理認為，本案核心爭議為戀愛期間大額財產(chǎn)支出的性質(zhì)認定，涉案款項是否屬于可返還的彩禮范疇。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》相關(guān)規(guī)定，彩禮返還的法定前提是雙方存在合法有效的婚約關(guān)系。本案中，大強出資購房、裝修及支付日常費用的行為，并非以婚約為基礎(chǔ)的彩禮給付行為。結(jié)合大強自愿出具的贈與聲明，其主動承擔(dān)小麗婚前生活開銷、贈與戀愛期間全部花費的意思表示真實、自愿，內(nèi)容合法有效，涉案全部支出依法應(yīng)認定為大強的自愿贈與行為。

同時，涉案房屋雖登記在小麗名下，但長期由大強實際占有、使用、收益，小麗亦通過書面承諾書確認房屋實際權(quán)屬歸大強所有，并承諾配合過戶。在小麗明確愿意履行過戶義務(wù)、可完整實現(xiàn)大強財產(chǎn)權(quán)益的前提下，大強無正當理由拒絕過戶方案，轉(zhuǎn)而主張返還款項，缺乏事實與法律依據(jù)。

綜上，法院駁回大強的全部訴訟請求。目前，該判決已生效。